●設計監理業務の流れ

 

①ご相談(無料)

　

敷地に計画可能な建築、予算等のご相談、スケジュールの確認等をさせて頂きます。

※敷地を未取得の場合は土地探しのご相談も承ります。

 

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②基本計画

　

ご要望をお伺いし、基本図面(平面図,立面図,断面図,仕上表程度の図面)を作成し、建物の概略をご説明致します。

同時に関係法令(建築基準法等)、敷地状況(インフラ状況、周辺道路状況、高低差等)の確認を行います。

 

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③設計・監理契約

 

※設計・監理料については別途ご相談ください。

※契約用印紙代が別途必要となります。

 

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④基本設計　

　

構造設計・設備設計も含め、より具体的な計画を行い、基本設計図書を作成します。

必要に応じ、模型・パース・スケッチ等を作成し、空間のイメージをご説明致します。

※打合せを2週間に1回程度行います。

※建物の規模、敷地の状況によっては測量、地盤調査が必要な場合があります。(別途費用)

 

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⑤実施設計、各種申請(確認申請等)　

 

基本設計をもとに、より詳細な検討を行い、実施設計図書を作成します。

並行して関係省庁への申請手続きを進めます。

※打合せを2週間に1回程度行います。

※申請手数料が別途必要となります。

 

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⑥見積依頼、コスト調整、施工業者選定

 

実施設計図書をもとに施工業者に見積を依頼します。

提出された見積書を精査し、コスト調整を行った上で施工業者の選定を行います。

※工事費によっては、分離発注方式等の施工方式の採用のご相談もさせて頂きます。

 

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⑦工事請負契約・地鎮祭

 

施工業者と工事請負契約を締結して頂きます。

※契約用印紙代、祭典費が別途必要となります。

 

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⑧着工、監理業務、中間検査

 

現場担当者による現場監理を行います。(計画地、建物規模に応じ回数決定)

月一回の総合定例会(建築主同席)の開催を行います。

※その他、現場状況に応じ適宜現場確認、打合せを行います。

また建物の用途、規模、構造によっては、関係省庁の中間検査の立会を行います。

※申請手数料が別途必要となります。

 

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⑨竣工・完了検査・引渡し

 

関係省庁の完了検査の立会を行います。

※申請手数料が別途必要となります。

取り扱い説明を行った後、お引き渡しとなります。

 

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⑩アフターメンテナンス

 

※設計・監理業務の流れについては一例です。

 

●設計・監理料について

 

個人住宅：工事費の8〜12%程度　※構造・規模により別途構造設計費が必要となる場合があります。

 そ の 他 ：規模等により別途ご相談させて頂きます。

 

※申請手数料、現場が遠方となる場合の交通費については別途申し受けます。

※既存の建物の増改築、リノベーションについては、既存建物の図面、申請書の保存状況により費用を別途算出致します。